Nadeelcompensatie

Nadeelcompensatie ontstaat als een huis of een stuk grond minder waard wordt door een besluit van de overheid. Bijvoorbeeld als de gemeente vlakbij een woonwijk een snelweg laat aanleggen. U kunt dan een financiële tegemoetkoming aanvragen.

Wilt u meer informatie over nadeelschade? Neem dan contact met ons op via 0343 56 56 00. In de Verordening nadeelcompensatie leest u meer over de regeling.

Drempelbedrag

Voor het behandelen van een verzoek tot tegemoetkoming nadeelschade betaalt u een drempelbedrag van € 500. U ontvangt hierover van ons een brief. Betaalt u het bedrag niet binnen de gestelde termijn in de brief, dan is uw verzoek niet-ontvankelijk. Kennen wij u een tegemoetkoming nadeelschade toe? Dan ontvangt u het drempelbedrag terug.

Hoe werkt nadeelschade precies?

Nadeelschade kan op 2 manieren ontstaan:

Uw huis of pand is minder waard geworden door het plan. Dit noemen we waardevermindering onroerende zaak
Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan. Dit noemen we inkomensderving

Tegemoetkoming nadeelschade

Om in aanmerking te komen voor tegemoetkoming zijn 2 zaken van belang:

U kon de schade niet verwachten toen u het huis of de grond kocht
U hebt op nog geen andere manier een tegemoetkoming gekregen

U krijgt een tegemoetkoming als het niet terecht is dat u de schade zelf moet betalen of de schade niet verzekerd is.

Er geldt een eigen risico van 4% bij:

waardevermindering van de onroerende zaak
inkomensderving

Hoelang duurt het?

De procedure voor nadeelcompensatie duurt gemiddeld 1 tot 1,5 jaar.

Nadeelschade door mijdadvies wolf 2025

De provincie en de gemeenten Woudenberg, Zeist, Utrechtse Heuvelrug en Leusden gaven in 2025 door de probleemwolf een mijdadvies voor de bos- en natuurterreinen en landgoederen tussen de A12 en de A28. Dit advies gold in de periode 1 augustus 2025 tot 12 december 2025. Denkt u schade te hebben geleden door dit mijdadvies? Dan kunt u een tegemoetkoming aanvragen: nadeelcompensatie.

Wat moet u weten?

Wij nemen alleen verzoeken in behandeling van personen die in onze gemeente wonen of bedrijven die in onze gemeente gevestigd zijn. Dit controleren wij in de Basisregistratie Personen (BRP) en in het handelsregister van de Kamer van Koophandel.
Een verzoek om nadeelcompensatie behandelen duurt lang. Meestal hoort u onze beslissing binnen een jaar tot anderhalf jaar
We vergoeden niet alle schade. Een deel is voor uw eigen rekening. Dat hoort bij het normale risico dat iedereen heeft. Hoeveel schade voor eigen rekening komt bepalen we bij bedrijven door een percentage van de jaaromzet. Voor personen is dat een percentage van het bruto jaarinkomen. Een onafhankelijke deskundige adviseert ons over dat percentage
Nadeelcompensatie aanvragen kost € 500. Dit bedrag krijgt u terug als wij u nadeelcompensatie toekennen

Welke regels zijn er?

U heeft schade. Denk aan omzetverlies of inkomensverlies en extra gemaakte kosten
Het mijdadvies in 2025 is redelijkerwijs de oorzaak van de schade
De schade is niet al op een andere manier vergoed
Immateriële schade komt niet voor vergoeding in aanmerking
Soms worden extra kosten vergoed. Bijvoorbeeld kosten voor rechtsbijstand of hulp van andere deskundigen. Dit doen wij alleen als u nadeelcompensatie krijgt

Wat moet u doen?

Denkt u schade te hebben geleden door het mijdadvies 2025? Dan kunt u een verzoek indienen via het online aanvraagformulier Nadeelcompensatie.