Anterieure overeenkomst kostenverhaal ontwikkeling perceel Rottegatsteeg 1a Maarsbergen

Op 26 augustus 2026 stemde het college van burgemeester en wethouders per mandaatbesluit in met het sluiten van een anterieure overeenkomst over kostenverhaal terzake de ontwikkeling van het perceel aan de Rottegatsteeg 1a te Maarsbergen, kadastraal bekend gemeente Maarn, sectie E, nummer 730, waarvan een gedeelte ter grootte van circa 13.622 m² (hierna: het kostenverhaalsgebied, zie bijlage 1).

De initiatiefnemer herontwikkelt het kostenverhaalsgebied, omvattende de sloop van alle voormalige bedrijfsbebouwing (circa 1.600 m²), met uitzondering van de bedrijfswoning. De bedrijfswoning krijgt een woonbestemming, en er wordt één extra woning gebouwd. Beide woningen delen een gezamenlijk bijgebouw. In de anterieure overeenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de planologische procedure, de realisatie van het bouwplan en het verhaal van de door de gemeente te maken kosten voor de realisatie van het bouwplan op de initiatiefnemer.

Voor de (her)ontwikkeling wordt door de gemeente op verzoek van de initiatiefnemer een procedure tot verlening van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (‘BOPA’) doorlopen.
Het betreft een overeenkomst over kostenverhaal als bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet. De overeenkomst is op 26 respectievelijk 27 augustus 2026 door de gemeente en de initiatiefnemer ondertekend.

Inrichtingseisen

Alle werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken die plaats vinden in het kostenverhaalsgebied worden uitgevoerd door en voor rekening van de initiatiefnemer.

Er is geen sprake van de aanleg van openbare voorzieningen. Verder draagt de initiatiefnemer zorg voor de aanleg van (nuts)voorzieningen, zoals leidingen en/of kabels voor water, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, dataverkeer, alsmede het aansluiten hiervan op de openbare (nuts)voorzieningen, inclusief het (eventueel) plaatsen van trafo- en regelstations en brandkranen. Tevens zullen door de initiatiefnemer de benodigde voorzieningen worden getroffen voor de afvoer van afval- en regenwater, waaronder begrepen een gescheiden rioleringssysteem.

Realisatie bouwplan 

De initiatiefnemer zal na aanvang van de bouwwerkzaamheden deze voortvarend uitvoeren zodat de overlast voor de omgeving tot een minimum wordt beperkt. De werkzaamheden zullen aanvangen binnen 6 maanden nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden en moeten zijn afgerond binnen 18 maanden na aanvang.

Kostenverhaalsbijdrage 

De door de gemeente te maken kosten voor de ontwikkeling en de realisatie van het bouwplan worden in de vorm van een kostenverhaalsbijdrage bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. Op grond van de overeenkomst is het kostenverhaal voor de gemeente (anderszins) verzekerd.

Nadeelcompensatie

Eventuele nadeelcompensatie die door de gemeente op grond van hoofdstuk 15 Omgevingswet juncto titel 4.5 Algemene wet bestuursrecht wordt vastgesteld en die voortvloeit uit de voor het bouwplan benodigde planologische maatregel wordt door initiatiefnemer vergoed.

Bijlage 

(1) Tekening van het kostenverhaalsgebied.