Gebiedsvisie voor besluitvorming naar gemeenteraden

Kern van de toekomst bij station Driebergen-Zeist stap dichterbij

De colleges van Zeist en Utrechtse Heuvelrug sturen een gezamenlijke gebiedsvisie voor de ontwikkeling van een nieuwe kern in het stationsgebied Driebergen-Zeist naar de gemeenteraden. Deze visie speelt in op de groeiende vraag naar aan woningen, werkplekken, duurzame mobiliteit en recreatie. De kern draagt ook bij aan de instandhouding van voorzieningen zoals scholen, winkels in de omringende dorpen. Daarbij houdt zij oog voor de landschappelijke en ecologische kwaliteiten van het gebied. De provincie is positief over de gebiedsvisie met name over de versterking van de natuur in combinatie met de bouw van woningen die hard nodig zijn. Na de zomer besluiten de gemeenteraden over de nota gebiedsvisie.

Belangrijke uitgangspunten nieuwe kern 

In de nota gebiedsvisie zijn belangrijke uitgangspunten opgenomen, de zogenoemde robuuste keuzes. Deze zijn mede gebaseerd op de uitkomsten van de participatie, zoals inbreng van inwoners, woningzoekenden en deskundigen zoals ecologen. De visie gaat uit van een compacte kern met bebouwing rondom het station. De bebouwing bestaat uit voorzieningen, kantoren en woningen in verschillende prijscategorieën en in verschillende bouwhoogten. Aan de randen van de compacte kern wordt daarbij de boomhoogte gerespecteerd, en meer naar het spoor toe worden hoogteaccenten toegestaan. Er is ruimte voor combineren van wonen en werken. Ook is er veel aandacht voor een goede en groene inrichting van de openbare ruimte in het gebied. Het wordt een autoluwe wijk waar bewoners makkelijk gebruik kunnen maken van het openbaar vervoer en de fiets. Parkeren wordt geconcentreerd bij de entrees van het ontwikkelgebied. Aan de randen van de kern komt een recreatiezone. Daarnaast is er veel aandacht voor natuur en ecologie. Kortom een kern waar jong en oud wil wonen en die aanvullend is op de bestaande woonwijken van beide gemeenten. Voor de huidige bewoners van het gebied is nog niet alles duidelijk. Waar mogelijk staat in de nota of bestaande woningen kunnen blijven staan. De gemeenten blijven hierover in gesprek met de bewoners en ook met de ondernemers in het gebied.

Gebiedsvisie geen eindpunt maar vertrekpunt

Sinds 2023 werken de gemeenten samen aan een integrale visie voor het gebied die aansluit op hun omgevingsvisies. De nota gebiedsvisie die er nu ligt, is de eerste stap in een langer proces. Het is nog geen uitgewerkt eindbeeld, maar een document dat de richting aangeeft. De gemeenten beginnen met grote lijnen en werken stap voor stap toe naar concrete acties en uitvoering.

Participatie

Voor de gebiedsvisie is een uitgebreid participatieproces doorlopen om zo de kennis, ideeën en belangen te benutten van zo veel mogelijk betrokkenen. In drie fasen (analyse, scenario’s, visie) zijn diverse methoden ingezet, zoals straatgesprekken, interviews, bijeenkomsten, themasessies en online enquêtes. De reacties vanuit de participatie staan in een participatieverslag en zijn waar mogelijk verwerkt in de nota gebiedsvisie.

Vervolgonderzoek nodig 

De robuuste keuzes en kaders geven richting en vormen de basis voor de vervolgonderzoeken in de volgende fase. Het effect van nieuwe woningen, kantoren en voorzieningen op landschap, natuur en ecologie vraagt om nader onderzoek. Beide gemeenten vinden het, evenals veel inwoners en andere betrokkenen, belangrijk dat hier goed naar wordt gekeken. Daarnaast is extra mobiliteitsonderzoek noodzakelijk. Zo werken de gemeenten stap voor stap toe naar een zorgvuldig onderbouwd en breed gedragen uitvoeringsplan.

Samenwerking 

Op basis van de gemaakte keuzes in de nota gebiedsvisie worden de plannen in de komende fase verder uitgewerkt. 

Wethouder Rob Jorg (Utrechtse Heuvelrug): “Om daadwerkelijk woningen en voorzieningen te kunnen realiseren is nauwe samenwerking nodig met onder meer grondeigenaren, ontwikkelaars, woningcorporaties en andere partners. We zijn al in gesprek met hen. Zij staan positief tegenover de plannen en willen samenwerken. Belangrijk daarbij is dat wij vanuit de gemeenten betrokken blijven en een duidelijke rol spelen in de volgende fase.”
 

Wethouder Angèle Welting (Zeist): “Voor het vervolgproces hebben we iedereen nodig, inwoners, ondernemers, woningzoekenden, grondeigenaren en ontwikkelaars. Zo blijven we in gesprek met de huidige bewoners en ondernemers in het gebied, omdat de ontwikkelingen voor hen veel impact hebben. Daarnaast is in onze dorpen veel kennis aanwezig, daar maken wij graag gebruik van..”

Proces/vervolg

De besluitvorming over de nota gebiedsvisie is na de zomer. Op 3 juli is er een avond waar de raadsleden uitleg krijgen over het raadsvoorstel en alle bijbehorende stukken. Belangstellenden kunnen die avond meeluisteren. Na de zomervakantie is er een expositie over de gebiedsvisie in de beide gemeentehuizen voor geïnteresseerden. Vervolgens staat op 4 en 11 september de gebiedsvisie op de agenda van de gemeenteraden. Tijdens deze avonden hebben inwoners en anderen nog de mogelijkheid om in te spreken. Daarna gaan de raadsleden onderling in debat. Vervolgens nemen de raden in oktober afzonderlijk een besluit. Na een positief besluit van de raden start de volgende fase van de gebiedsontwikkeling. Hierin wordt de visie verder uitgewerkt in concrete plannen en projecten.

Meer informatie

Meer informatie over de gebiedsvisie, de bespreking in de gemeenteraden is te vinden op www.samenwerkenaandriebergenzeist.nl