Plan Middelweg 54 in Leersum
Burgemeester en wethouders maken op grond van het bepaalde in artikel 16.138 Omgevingswet bekend dat zij op 13 mei 2026 een overeenkomst over kostenverhaal sloten met de initiatiefnemer van een bouwplan op het perceel aan de Middelweg 54 in Leersum.
De overeenkomst gaat over het verlenen van medewerking aan de nieuwbouw van acht grondgebonden woningen. Bestaande uit zes rijwoningen en een twee-onder-een-kapwoning op het perceel kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie D, nummer 4376 ter grootte van circa 1.361m². In de overeenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de planologische procedure, de realisatie van het bouwplan en het verhaal van de door de gemeente te maken kosten voor de realisatie van het bouwplan op de initiatiefnemer.
Hoe kunt u de zakelijk beschrijving van de overeenkomst inzien of raadplegen?
Een zakelijke beschrijving van de inhoud van de overeenkomst is conform artikel 12 Bekendmakingswet met ingang van 21 mei 2026 gedurende zes weken digitaal raadpleegbaar en beschikbaar op deze pagina. U kunt het plan ook inzien in Cultuurhuis Pléiade, Kerkplein 2 in Doorn op een computer in de bibliotheek tijdens de openingsuren.
Geen reacties mogelijk
Tegen de gesloten overeenkomst staat geen bezwaar of beroep open. Voor nadere informatie over de inhoud van de overeenkomst kunt u contact opnemen met de teammanager van het organisatieonderdeel Thema Omgeving, team Omgevingsverzoeken, 0343 56 56 00.
Zakelijke beschrijving van de overeenkomst over kostenverhaal Middelweg 54 in Leersum
Bouwplan
Op 13 mei 2026 stemde het college door mandaatbesluit in met het sluiten van een overeenkomst over kostenverhaal voor de ontwikkeling van het perceel aan de Middelweg 54 in Leersum (hierna: het kostenverhaalsgebied).
De overeenkomst over kostenverhaal gaat over verlenen aan de herontwikkeling van het kostenverhaalsgebied. Het gaat om een perceel grond aan de Middelweg 54 te Leersum. Kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie D, nummer 4376 van circa 1.361 m2 groot. In de overeenkomst staan onder meer afspraken over de planologische procedure, de realisatie van het bouwplan en het verhaal van de door de gemeente te maken kosten voor de realisatie van het bouwplan op de initiatiefnemer.
De ontwikkeling gaat om de nieuwbouw van acht grondgebonden woningen. Bestaande uit zes rijwoningen en een twee-onder-een-kapwoning. Het kostenverhaalsgebied waarop de overeenkomst betrekking heeft staat op bijlage 1.
Voor de (her)ontwikkeling doorloopt de gemeente op verzoek van de initiatiefnemer een procedure tot verlening van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (BOPA). Het betreft een overeenkomst over kostenverhaal als bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet. De overeenkomst is op 13 mei 2026 door de initiatiefnemer en de gemeente ondertekend.
Inrichtingseisen
Alle werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken die plaats vinden in het exploitatiegebied worden uitgevoerd door en voor rekening van de initiatiefnemer.
De initiatiefnemer zal in overleg met de gemeente een inrichtingsplan opstellen voor het (toekomstig) openbaar gebied. Nadat dit is goedgekeurd door de gemeente zal de initiatiefnemer dit uitwerken naar een definitief ontwerp en bestek met tekeningen. Vervolgens zal de initiatiefnemer het openbaar gebied aanleggen onder toezicht van de gemeente.
Bij het opstellen, uitwerken en uitvoeren van het inrichtingsplan zal de initiatiefnemer de Leidraad Inrichting Openbare Ruimte (LIOR) hanteren voor het gewenste kwaliteitsniveau en werkwijze e.d.
Verder draagt de initiatiefnemer zorg voor de aanleg van (nuts)voorzieningen, zoals leidingen en/of kabels voor gas, water, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, dataverkeer en het aansluiten hiervan op de openbare (nuts)voorzieningen. Inclusief het (eventueel) plaatsen van trafo- en regelstations en brandkranen. Ook treft de initiatiefnemer de benodigde voorzieningen voor de afvoer van afval- en regenwater. Waaronder een gescheiden rioleringssysteem.
Na aanleg van het openbaar gebied door de initiatiefnemer en na het schriftelijk akkoord verklaren hiervan door de gemeente met een uitgevoerde schouw waarvan proces-verbaal is opgemaakt en na uitvoering eventuele herstelwerkzaamheden is oplevering aan de gemeente. Vanaf de datum van oplevering beginnen de onderhoudstermijnen zoals die zijn opgenomen in de LIOR. 1 jaar voor het ‘grijs’ en 3 jaar voor het ‘groen’.
Na oplevering van het openbaar gebied en het verstrijken van de onderhoudstermijn van één jaar en na uitvoering eventuele herstelwerkzaamheden is de overdracht van het openbaar gebied aan de gemeente. Voor bomen en hagen geldt een onderhoudstermijn van drie jaar. Deze loopt na overdracht door.
De initiatiefnemer geeft voor de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst, ter zake de aanleg van het openbaar gebied, een zekerstelling af aan de gemeente.
Realisatie bouwplan
De initiatiefnemer voert na aanvang van de bouwwerkzaamheden deze voortvarend uit zodat de overlast voor de omgeving tot een minimum is beperkt. De werkzaamheden zullen aanvangen binnen 6 maanden nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden en moeten zijn afgerond binnen 18 maanden na start bouw.
Kostenverhaalsbijdrage
De door de gemeente te maken kosten voor de ontwikkeling en de realisatie van het bouwplan worden in de vorm van een exploitatiebijdrage bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. Op grond van de overeenkomst is het kostenverhaal voor de gemeente (anderszins) verzekerd.
Nadeelcompensatie
Eventuele nadeelcompensatie die door de gemeente op grond van hoofdstuk 15 Omgevingswet juncto titel 4.5 Algemene wet bestuursrecht wordt vastgesteld en die voortvloeit uit de voor het bouwplan benodigde planologische maatregel wordt door initiatiefnemer vergoed.
Bijlage 1 tekening van het kostenverhaalsgebied
