Zakelijke beschrijving overeenkomst kostenverhaal Middelweg 2 Leersum

Op 27 augustus 2026 stemde het college van burgemeester en wethouders per mandaatbesluit in met het sluiten van een anterieure overeenkomst over kostenverhaal terzake de ontwikkeling van het perceel aan de Middelweg 2 te Leersum, kadastraal bekend gemeente Leersum, sectie D, nummer 4407, totale oppervlakte circa 1.024 m2 (hierna: het kostenverhaalsgebied, zie bijlage 1).

De initiatiefnemer realiseert binnen het kostenverhaalsgebied zes betaalbare koopwoningen en twee dure koopwoningen in de vorm van appartementen. In de anterieure overeenkomst zijn onder meer afspraken gemaakt over de planologische procedure, de realisatie van het bouwplan en het verhaal van de door de gemeente te maken kosten voor de realisatie van het bouwplan op de initiatiefnemer.

Voor de (her)ontwikkeling wordt door de gemeente op verzoek van de initiatiefnemer een procedure tot verlening van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsactiviteit (‘BOPA’) doorlopen. Het betreft een overeenkomst over kostenverhaal als bedoeld in artikel 13.13 Omgevingswet. De overeenkomst is op 27 augustus 2026 door de initiatiefnemer en de gemeente ondertekend.

Inrichtingseisen

Alle werkzaamheden in het kader van het bouw- en woonrijp maken die plaats vinden in het kostenverhaalsgebied worden uitgevoerd door en voor rekening van de initiatiefnemer.

Er is geen sprake van de aanleg van openbare voorzieningen. Verder draagt de initiatiefnemer zorg voor de aanleg van (nuts)voorzieningen, zoals leidingen en/of kabels voor water, elektriciteit, telefoon, kabeltelevisie, dataverkeer, alsmede het aansluiten hiervan op de openbare (nuts)voorzieningen, inclusief het (eventueel) plaatsen van trafo- en regelstations en brandkranen. Tevens zullen door de initiatiefnemer de benodigde voorzieningen worden getroffen voor de afvoer van afval- en regenwater, waaronder begrepen een gescheiden rioleringssysteem.

Realisatie bouwplan 

De initiatiefnemer zal na aanvang van de bouwwerkzaamheden deze voortvarend uitvoeren zodat de overlast voor de omgeving tot een minimum wordt beperkt. De werkzaamheden zullen aanvangen binnen 6 maanden nadat de omgevingsvergunning onherroepelijk is geworden en moeten zijn afgerond binnen 18 maanden na aanvang.

Kostenverhaalsbijdrage 

De door de gemeente te maken kosten voor de ontwikkeling en de realisatie van het bouwplan worden in de vorm van een kostenverhaalsbijdrage bij de initiatiefnemer in rekening gebracht. Op grond van de overeenkomst is het kostenverhaal voor de gemeente (anderszins) verzekerd.

Nadeelcompensatie

Eventuele nadeelcompensatie die door de gemeente op grond van hoofdstuk 15 Omgevingswet juncto titel 4.5 Algemene wet bestuursrecht wordt vastgesteld en die voortvloeit uit de voor het bouwplan benodigde planologische maatregel wordt door initiatiefnemer vergoed.

Bijlage 

(1) Tekening van het kostenverhaalsgebied.