De Boshove
Dura Vermeer en Habion werken aan de herontwikkeling van de locatie Nassau Odijckhof – Sparrenheide met als doel om een aantrekkelijke, groene en toekomstbestendige woonwijk te realiseren, genaamd De Boshove.
De locatie ligt aan de rand van Driebergen-Rijsenburg en bestaat uit twee naast elkaar gelegen percelen. De naam verwijst naar de bosachtige omgeving, waar jonge mensen, gezinnen en ouderen prettig kunnen wonen dichtbij de natuur.
In december 2022 diende Habion een principeverzoek in voor bestuurlijke en ambtelijke medewerking aan de herontwikkeling. In mei 2023 werd duidelijk dat het initiatief geschikt is om verder uit te werken, met daarbij enkele aandachtspunten en randvoorwaarden waaraan moet worden voldaan. Op basis van deze aandachtspunten en aanvullende onderzoeken zijn de initiatiefnemers in 2024 gestart met het ontwerpproces.
Toekomstbestendige woningen
Het plan is om het verzorgingshuis te vervangen door toekomstbestendige woningen waarin mensen zelfstandig kunnen wonen en als dat nodig is zorg op maat kunnen ontvangen. Zowel vitale als minder vitale ouderen kunnen hier comfortabel zelfstandig wonen, terwijl ze deel uitmaken van een levendige gemeenschap. Ook komen er verschillende woningtypen, zoals kleinere en grotere appartementen en grondgebonden woningen (zowel koop als huur), geschikt voor mensen in verschillende levensfasen.
Plannen maken
De gemeenteraad heeft op 29 januari 2026 ingestemd met de Nota van Uitgangspunten. Dit document is door de gemeente in nauwe samenwerking met Dura Vermeer en Habion opgesteld. Het is input voor het stedenbouwkundig plan en geeft beleidskaders en randvoorwaarden voor de verdere uitwerking. De gemeenteraadsstukken over de besluitvorming en het besluit zelf vind je op de website van de gemeenteraad.
In de Nota van Uitgangspunten staat dat het beoogde programma maximaal 375 woningen omvat, waarvan 30% sociale huur, 40% middensegment huur en koop en 30% vrije sector koopwoningen. Dit is inclusief de 47 bestaande aanleunwoningen bij Sparrenheide.
Vervolg
Habion en Dura Vermeer werken aan een stedenbouwkundig plan en een beeldkwaliteitsplan. In het stedenbouwkundig plan staat onder andere waar de gebouwen, het groen en het parkeren komt en hoe de wegen en paden door het gebied lopen. Het beeldkwaliteitsplan laat zien wat de uitstraling van het plan wordt en hoe dit past bij de bestaande omgeving.
Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan worden voor besluitvorming aan het college en de raad voorgelegd. Na het besluit van de raad werken Habion en Dura Vermeer de aanvraag voor de omgevingsvergunningen uit en dienen ze de vergunningsaanvraag in om het plan definitief vergund te krijgen.
Participatie stedenbouwkundig concept
Habion en Dura Vermeer betrekken omwonenden en andere belanghebbenden in een vroeg stadium. Door in gesprek te gaan, halen zij verschillende belangen en ideeën op wat bijdraagt aan de kwaliteit van het initiatief.
Als initiatiefnemers zijn Habion en Dura Vermeer zelf verantwoordelijk voor de participatie. Dit gebeurt volgens het gemeentelijk participatiekader dat aansluit op de Omgevingswet.
Op 28 en 29 maart 2025 organiseerden zij twee MeeDenkDagen. Omwonenden, woningzoekenden en andere geïnteresseerden waren welkom om mee te denken over het stedenbouwkundig concept. Dit concept bevat de analyse en eerste ideeën voor het gebied. Deze MeeDenkDagen werden drukbezocht met circa 350 aanwezigen. Naast de MeeDenkDagen konden belangstellenden tussen 28 maart en 7 april hun mening geven via een online enquête.
Op woensdag 5 november 2025 organiseerden Dura Vermeer en Habion een drukbezochte inloopbijeenkomst over het concept stedenbouwkundig plan. Daar lieten zij onder andere een maquette van De Boshove zien en gaven zij een terugkoppeling op de MeeDenkDagen. Het verslag van deze avond en de MeeDenkDagen in maart 2025 leest u op deboshove.nl.
Rol van de gemeente
Habion en Dura Vermeer moeten zich houden aan het participatiebeleid van onze gemeente. Wij overleggen daarom regelmatig met Habion en Dura Vermeer over het participatieproces. Daarnaast informeren we geïnteresseerden via deze website en het Gemeentenieuws (uitgave van De Kaap/Stichtse Courant) over de participatie- en inspraakmogelijkheden, de besluitvormingsprocedure en de rol van de gemeente.
Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan worden door de gemeenteraad vastgesteld. Ze beoordeelt daarbij ook of het participatieproces op de juiste manier is uitgevoerd.
Voorlopige planning
- Tweede kwartaal 2026: definitief stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan
- Tweede kwartaal 2026: indienen vergunningsaanvraag (buitenplanse omgevingsplanactiviteit)
- 2027: start ontwikkeling deelplannen en start verkoop
- 2028: start bouw