Voornemen tot het aangaan van een samenwerkingsovereenkomst voor de realisatie van acht flexwoningen op een perceel gelegen tussen de Bijenlaan 38 en 40 Leersum

Voornemen sluiten samenwerkingsovereenkomst

NabijWonen is een toegelaten instelling die zich primair bezighoudt met de ontwikkeling, de realisatie en het beheer van (sociale) huurwoningen. Er is in Nederland een tekort aan betaalbare woningen. De gemeente en NabijWonen onderschrijven de noodzaak om op korte termijn tot oplossingen te komen voor deze urgente problemen. In dat kader heeft NabijWonen de intentie om binnen het plangebied gezamenlijk spoedig betaalbare huurwoningen toe te voegen aan de woningvoorraad voor woningzoekenden die zijn verbonden aan onze gemeente en daartoe een samenwerkingsovereenkomst te sluiten.

De gemeente en NabijWonen beogen met het aangaan van de samenwerkingsovereenkomst de realisatie en exploitatie van de modulaire (flex)woningen inclusief bijbehorende voorzieningen (zoals parkeren) op het plangebied publiekrechtelijk (omgevingsrechtelijk kader) en privaatrechtelijk (grondverkoop) mogelijk te maken. Uitgangspunt is dat de flexwoningen door NabijWonen worden geëxploiteerd voor sociale verhuur. NabijWonen vraagt een omgevingsvergunning voor de duur van vijftien jaar aan en de gemeente verkoopt het plangebied aan NabijWonen tegen een door een onafhankelijke taxateur getaxeerde vergoeding. De gemeente maakt het plangebied bouw- en woonrijp. Voor het verstrijken van de duur waarvoor de omgevingsvergunning is verleend (vijftien jaar) wordt op verzoek van NabijWonen een ruimtelijke procedure doorlopen voor een omgevingsvergunning op basis waarvan de geplaatste flexwoningen permanent binnen het plangebied kunnen blijven staan. Vanwege de aard van de woningen bestaat het risico dat deze na vijftien jaar moeten worden verplaatst. NabijWonen is bereid dat risico te dragen.

NabijWonen is de enige serieuze gegadigde

Een woningcorporatie heeft op grond van de Woningwet het doel om uitsluitend op het gebied en in het belang van de volkshuisvesting werkzaam te zijn. Zij beoogt haar financiële middelen uitsluitend in dat belang in te zetten. Daarnaast heeft een woningcorporatie bij uitstek ervaring met de ontwikkeling en langjarige exploitatie van sociale huurwoningen. In de Prestatieafspraken 2023-2028 Utrechtse Heuvelrug heeft de gemeente met de lokale woningcorporaties de gezamenlijke ambitie vastgelegd om een zo maximaal mogelijke bijdrage te leveren aan de vraag naar sociale huurwoningen. Ook is daarin vastgelegd dat om meer te kunnen bouwen gekeken wordt naar gronden in eigendom van de gemeente. Het plangebied is gelegen binnen het primaire werkgebied van NabijWonen. Het sluiten van een samenwerkingsovereenkomst ziende op de realisatie en exploitatie van acht flexwoningen in het sociale segment draagt bij aan de verwezenlijking van de prestatieafspraken, de uitvoering van de wettelijke taak van de corporatie en de behartiging van publieke belangen. Daarom is de gemeente van oordeel dat er op grond van objectieve, redelijke en toetsbare criteria slechts één serieuze gegadigde, te weten NabijWonen, in aanmerking komt voor het aangaan van de samenwerkingsovereenkomst en aankoop van de grond.

Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan het arrest van de Hoge Raad van 26 november 2021 (ECLI:NL:HR:2021:1778).

Voornemen tot verkoop

De gemeente Utrechtse Heuvelrug is voornemens om een samenwerkingsovereenkomst te sluiten met NabijWonen die beoogt om de realisatie en exploitatie van de acht flexwoningen in het sociale segment publiekrechtelijk (omgevingsrechtelijk kader) en privaatrechtelijk (grondverkoop) mogelijk te maken.

Indien u zich niet kunt verenigen met dit voornemen, omdat u van mening bent dat u ook in aanmerking dient te komen voor het sluiten van de samenwerkingsovereenkomst en voldoet aan de gestelde criteria, dan dient u binnen 20 kalenderdagen na datum van deze publicatie een gerechtelijke procedure in kort geding te entameren door een dagvaarding daartoe te laten betekenen.

Bij gebreke van een tijdig en gemotiveerd bericht vervalt het recht u tegen het aangaan en uitvoeren van de samenwerkingsovereenkomst te verzetten en/of daarop enige vordering tot schadevergoeding of welke andere aanspraak dan ook te baseren, althans heeft u uw rechten daarop verwerkt. De gemeente en NabijWonen zouden immers onredelijk worden benadeeld indien pas na deze (duidelijk kenbaar gemaakte) termijn(en) alsnog tegen het voornemen resp. het aangaan van de overeenkomst zou worden opgekomen.